房产律师全程陪同购房的必要性

  发布时间:2015-09-15 10:15:59 点击数:

购房是一个复杂而漫长的过程,也是一个充满各种风险和陷阱的过程。由于购房过程中涉及大量的房地产法律、法规以及政策,因此信息对称显得尤为重要。开发商与购房者相比,更熟悉全部的运作过程,而且有常年法律顾问或专业律师提供相应的法律服务,而大部分的购房者不仅对基本的法律程序和法律知识不甚了解,甚至不知道该如何去寻求专业律师的帮助。由于信息的不对称,作为购房者一不留心可能就会掉进开发商的陷阱中,并由此带来不尽的烦恼。因此,通过专业律师提供陪同购房服务,并由此参与到购房者的整个购房过程中,可以事先为购房者发现和预防风险,并且通过事前有计划的工作,可以在出现风险以后有较好的弥补措施,以充分保障购房者的合法权益。

首先,专业律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多方面因素,帮助购房者作出初步分析,确定购房意向。如今,不少购房者对买什么样的房子并不清楚,因此看了很多房展、楼盘也没有主意。因此,一个专业的房地产律师将会提出一个专业化的建议,以帮助购房者制定一个符合自己情况的购房方案。

其次,专业律师的前期调查是安全签订购房合同的重要保障。如律师通过到工商行政管理部门查阅开发商的工商登记资料,可以知晓其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。或许,许多购房者会认为律师的前期调查,只是到一些相关职能部门作文件资料的复印、摘抄,自己也能做。实际上,很多购房者到房地产登记机构却不知道怎么查阅以及应查阅、复印哪些材料。即使复印了材料也可能不知道该如何分析欲购房屋是否存在抵押、查封或者重复销售、登记的情况。其实,专业律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是否有权利限制,专业律师能将获得的资料结合有关的法律规定及自己的实践经验,向购房者提出房屋可能存在的风险情况以及可以采取的相应对策。

最后,在签订认购书和购房合同时,专业律师可以帮助购房者把好关。开发商没收订金一直是购房者投诉的热点,如果有专业律师在购房者签订认购书时审查相关内容,取得有利证据,就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环,专业的房地产律师作为专门的法律工作人员,熟悉房地产法律、法规、地方性政策,同时又能运用丰富的实践经验,对合同条款内容作出合理修改,做到有理、有节、有据,能够最大程度地维护购房者的合法权益。有不少购房者在签订预售合同时,发现落入了开发商的"陷阱"后,才向律师求助。由于这些购房者当初对有关细节未加注意,造成所签的合同对自己不利。此时律师能起的作用就显得不是很大。一份公平的预售合同不仅可保障购房者买到房,而且在合同履行过程中出现了纠纷时,公平的合同也将在最大程度上保护购房者的合法权益。 

  因此,从购房者的角度来看,请律师陪同购房,可以有效地避免购房陷阱和纠纷,是购房者理智消费、理智维权的一种表现。从律师的角度而言,经济利益固然重要,但是最重要的还是在提供法律服务的过程中,维护了购房者的合法权益,同时也对房地产市场的规范起到了一个法律工作者应有的作用。

上一篇:买卖二手房交交易中,律师可以协助当事人办理哪些事项? 下一篇:房产律师提供购房服务内容