怎么购买已经住满5年的经济适用房

  发布时间:2015-09-15 10:10:54 点击数:

一、购买经济适用房程序

  根据北京市相关规定:购买经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元。

  1.申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位(也就是经济适用房的销售地点)分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。

  2.须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由档案所在单位核准盖章,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。

  3.申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定,在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。

  4.表格填妥后可以到北京市城市建设综合开发办公室在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立的窗口办理购房资格审核手续。另,申请人办理资格审核手续须持以下证件:夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方身份证、现住房的产权证明或租赁契约、所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》(一式三份)、工作单位为外资或合资企业的,需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明)、其他要求出具的证件。

  5.购房资格审核后就可以购买经济适用房了。

  二、如何上市交易

  购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房,须在办理立契过户手续前,到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理,并应在产权证中注明,今后上市不再补交土地出让金。

  综合地价款在入住是交齐,计算公式是:

  (总房款-核定面积×4000)×10%

  如果要上市交易需再交:

  销售面积-(总房款-核定面积×4000)/购房单价 ×单价×3%

  举例说明:

  一个家庭核定的补助面积为70平方米,想要购买的经济适用房面积为90平方米,购房单价为3500元,总房款315000元。

  补交的综合地价款为:(315000-70×4000)×10%=3500元

上市交易需再交:90-315000-70×4000/3500×3500×3%=8400元

三、购买经济适用房步骤:

第一步:按类领表

申请人根据不同类别到经济适用住房开发建设单位领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》。

第二步:填表领表

填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(6万元/年以下),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。

第三步:核定总额

申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。

第四步:登记备案

到北京市房地产交易中心办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表,加上夫妇双方的户口簿(或居住证)和身份证原件,到办公窗口办理购房登记手续。

第五步:持证购房

申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表,到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。

四、购买二手经济适用房需要注意以下几个方面:

目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 

已经住满5年的经济适用房 

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。


    五、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

怎么购买已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 

尚未住满5年的经济适用房 

购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 
购买一套经济适用房费用由以下三部分组成: 
.房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。 
.税费: 
1
、在交易过程中:契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250 元;120平方米以上的,每套500元。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%。公共维修基金:购房款的2%。 
2
、在申办产权证过程中:登记费:每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费:每证收费4元。印花税:每件5元。 
.物业管理费:按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字<2000>第163号)统一收取。

 

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