房产律师提供购房服务内容

  发布时间:2015-09-15 10:20:31 点击数:

 一、商品房律师陪购服务内容:

1、提供购房信息,解答有关购房法律问题的咨询。  

2、协助调查开发商的注册资本、资质等级等资信情况。 

3、对购房者拟购楼盘是否具备预售或销售条件以及开发、经营手续是否齐全等情况进行调查,以确定开发商的预售或销售是否合法以及购房者将来能否顺利办理房屋产权证书。
  4、对购房者拟购商品房进行无查封、无抵押、无预售的"三无"调查,以确保所购商品房的合法性。  

5、参与购房者与开发商或售楼代理商之间就有关购房问题的一系列洽谈,审查开发商或售楼代理商所提供的售楼资料。  

6、对开发商提供的《房屋认购书》进行审查,特别是对其中的约定签约时间以及定金或订金处置条款进行审查。
  7、对开发商提供的《商品房销售合同》的填充、补充条款及附件内容进行审查,以保证合同内容公平、合法,对其中存在的对购房者可能不利的条款提醒购房者慎重对待。
  8、督促开发商及时办理《商品房销售合同》的登记备案手续,避免出现一房多卖。
  9、对于购房者与开发商约定分期付款的,律师将对到期付款的条件进行审核,以免不必要的提前付款。
  10、在开发商发出交房通知后,对开发商拟交付的房屋是否符合法定以及合同约定的条件进行审核。
  11、开发商拟交付的房屋与合同约定条件不符的,协助购房者妥善处理。  

12、开发商逾期交房的,代为协商解决逾期交房的违约问题。  

13、指导购房者与开发商签订房屋交接书。  

14、审查装修公司的资质和信誉,协助购房者签订装修合同。  

15、协助购房者与物业管理公司办理物业管理委托手续,特别是对需要购房者签署的物业管理委托文件及物业管理收费是否合理等情况进行审查。  

16、协助购房者办理所购商品房的产权登记手续,直至取得房屋产权证书。

二、二手房律师陪购服务内容:  

1、提供购房信息,解答有关二手房交易法律问题的咨询。  

2、协助调查房产中介公司的注册资本、资质等级等资信情况。  

3、审查、修改并协助签订《房产中介服务合同》。  

4、审查卖方所卖房屋的权属资料即房地产权利人资料。  

5、调查卖方所卖房屋是否存在抵押、查封等权利限制状况。  

6、参与购房洽谈,协助签订《房屋买卖合同》。  

7、审查卖方是否存在欠缴物业管理费、水电费以及有线电视费等应缴费用之情形。
  8、协助买方办理房屋交接以及房屋过户手续。

 

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