分析企业拆迁各方面的损失

  发布时间:2015-09-16 12:08:35 点击数:

企业拆迁过程中,被拆迁企业的损失涉及到方方面面,牵涉比较广泛,下面我们的专业拆迁律师就跟大家介绍一下企业拆迁赔偿具体都有哪些方面。

1、企业用做经营的房屋的拆迁赔偿。这一点企业要注意的是企业经营性用房的补偿对象只能是经营性用房的所有人,如果企业是承租人,那只能对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

  2、经营场所土地使用权的拆迁赔偿。这一部分赔偿的对象是土地使用权人,补偿的依据是相关的证书或租赁合同。

  3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

  4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

  5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的,需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据《劳动合同法》的有关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金。

  6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。

  7、停业停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。

  8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费,广告投入后尚未回收成本的损失,驻外机构停产期间的必须开支等等。

  以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。

 

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