拆迁补偿的方式

  发布时间:2015-09-16 12:29:38 点击数:

据了解,很多被拆迁人不知道怎样选择拆迁补偿的方式,就法律规定而言,拆迁补偿的方式有两种,一种是货币补偿,另一种是房屋产权调换,除了这两种方式被拆迁人还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行价值评估,生成有据可循的多元组成的补偿金额。相关的评估依据有:

市场评估价、商品房交易均价、还有重置价,三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换包括异地安置和回迁安置。

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿

这种补偿方式就是指前两种补偿方式的结合。这种方式是由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式,这也是各地拆迁补偿常用的方式。
 

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