北京市房屋拆迁评估规则

  发布时间:2015-09-16 12:33:46 点击数:

第一条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定,结合本市实际情况,制定本规则。

第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价),按照本规则第二条至第七条规定评估确定。

第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为:

房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中,基准地价,是指在一定时间和一定区域内,普通住宅商品房的楼面地价平均水平;基准房价,是指一定时间和一定区域内,  住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,由国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定,并报市国土房管局备案。

第五条 K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

被拆迁房屋现状容积率,按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积,按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的,平房容积率按照0.7计算,地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的,也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估,按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996573)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999655)执行。

第七条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定,房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价,按照危改前的市场交易价格,采用市场比较法评估。

按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的,所调换房屋的价格按照前款规定评估。

第八条 非住宅房屋拆迁评估,可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》(京房地评字〔1999656)执行,也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

第九条 本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件一:      住宅房屋拆迁基准地价、

基准房价和土地级别范围

一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表(见附表)

二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围

一级:

西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街;所围地区及繁华边界路段外侧地区

二级:

广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街;所围地区除一级地价区外的地区,及繁华边界路段外侧地区。

三级:

劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丰台北路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-朱各庄路-西翠路-西八里庄路-西三环北路-长春桥路-蓝靛厂路-巴沟路-苏州街-海淀路-中关村大街-北三环西路-北三环中路-北辰路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路;所围地区除一、二级地价区外的地区,及繁华边界路段外侧地区。

四级:

1.西四环中路-西四环北路-北四环西路-万泉河路-颐和园路-清华西路-圆明园东路-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路;所围地区除一至三级地价区外的地区,及繁华边界路段外侧地区

2.望京地区(望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街)

3.酒仙桥地区

五级:

1.青龙桥-北五环西路-北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-京原公路-西五环中路-西五环北路-北五环西路-青龙桥;所围地区除一至四级地价区外的地区,及繁华边界路段外侧地区

2.清河居住小区

3.上地开发区、国家级软件园区

4.北苑居住小区

六级:

1.朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区

2.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以南,除一至五级地价区以外的地区

3.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区

4.昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区

5.顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区

6.大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区

7.通州区的区政府所在地中心区

七级:

1.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以北地区

2.丰台区永定河以西地区

3.昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区

八级:

1.房山区、门头沟区的区政府所在地建成区

2.怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区

3.规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇

九级:

市域范围内,除一至八级地价区外的平原地区

十级:

市域范围内,除一至九级地价区外的其他地区

附表:     住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表

┌─────────┬───────────┬────────────

│  土地级别  │   基准地价   │    基准房价    

├─────────┼───────────┼────────────

│   一级   │ 5300-6000 │    1000    

├─────────┼───────────┼────────────

│   二级   │ 4400-5400 │    1000    

├─────────┼───────────┼────────────

│   三级   │ 3500-4500 │    1000    

├─────────┼───────────┼────────────

│   四级   │ 2400-3600 │    800    

├─────────┼───────────┼────────────

│   五级   │ 1500-2500 │    800    

├─────────┼───────────┼────────────

│   六级   │ 1060-1600 │    600    

├─────────┼───────────┼────────────

│   七级   │  630-1080 │            

├─────────┼───────────┤            

│   八级   │  330-650  │            

├─────────┼───────────┤   200-600  

│   九级   │  180-370  │            

├─────────┼───────────┤            

│   十级   │  140-260  │            

└─────────┴───────────┴──────

单位:元/建筑平方米

 

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