城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的不同

  发布时间:2015-09-16 12:14:59 点击数:

伴随着中国城市化进程的加快,房屋拆迁正在每个城市和广大的农村地区进行,但是很多时候我们分不清房屋拆迁发生在城市和农村究竟有何区别,下面笔者就跟大家详细解读一下。

       所谓的农村房屋拆迁和城市房屋拆迁是根据被拆迁房屋所占土地的性质来分类的,农村的房屋拆迁又被称为征地拆迁,但是这种划分在拆迁性质上有欠缺之处:征地拆迁亦可能是为了商业开发。

  1农村房屋拆迁行为即我们所说的征地拆迁行为。由于集体所有的土地(主要是农村)上的房屋的拆迁,先要依法将土地的所用权征收为国有,才可考虑地上附着物的征收,所以实践中将农村的拆迁称为征地拆迁。我们将房屋视为土地的附着物,即平时所说的房随地走,其法律依据是《土地管理法》。但由于法律法规的不完善,相关法律没有对征地拆迁的性质做出明确界定,在法律界人士的呼吁下国家队宪法进行了相应的修改,宪法修改后的确切的对征地拆迁的性质作了界定,是实质上的征收而不是以往通常所表述的征用。

  2城市房屋拆迁行为。依《城市房屋拆迁管理条例》之规定,城市房屋拆迁行为是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除,对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁,并给予相应的补偿的活动。与征地拆迁相比城市房屋拆迁有以下几个不同点:

  第一、农村拆迁的房屋有可能在城市规划区内,但一定是在非国有土地之上的,而城市房屋拆迁的被拆迁房屋一定是位于城市规划区内的国有土地之上的。

  第二、农村房屋拆迁所涉及被拆迁房屋一般都占有宅基地,归拆迁所在地农民集体所有,拆迁收为国有改变的是所有权;城市房屋拆迁所涉及到的被拆迁房屋的所有人对所占土地享有的是使用权,拆迁需依法收回的是土地的使用权。

  第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施,是房随地走。

       第四、城市房屋拆迁过程中,对被拆迁房屋的补偿主要依地理位置、房屋用途和建筑面积来确定;所以在补偿金中当地房屋的市场价格是个主要因素;而针对征地拆迁主要依据是土地的价值,相对来说补偿较低,就目前来说这种情况是非常不合理的,这也是引发征地拆迁纠纷的主要原因。从现实情况来看,房屋拆迁律师所遇到的这类案件,两者之间的异同点很多,涉及到被拆迁人利益的两者不同主要在于这两种类型的拆迁所适用的法律不同,特别是针对集体土地上的房屋拆迁,相关的法规相对滞后对于被拆迁人的补偿也普遍偏低,这不利于保护广大农村居民的切身利益。

       关于农村房屋拆迁的法律法规目前来说不如城市拆迁的法律法规完善,这也是拆迁案件有很大一部分发生在农村的原因,农村居民的权益得不到法律的有效保护,自然会有拆迁案件的发生。

       因此国家完善相应的法律法规是非常必要的,另外对于被拆迁人来说,一定要用法律武器来保护自己的合法权益,当遭遇拆迁时要根据相关法律法规进行自我保护,对于法律知识缺乏的人来说,寻找专业房屋拆迁律师的帮助是最有效的途径,专业的拆迁律师具有丰富的案件代理经验,能在每个环节尽最大努力依法使您的权益得到最大的保护。

 

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